|
Будущие цены на активы, в том числе на недвижимость, сложно прогнозировать. Они действительно могут упасть или остаться на том же уровне. Но могут и вырасти.
При этом покупка и продажа недвижимости — затратное мероприятие. Скорее всего, вы потратите немало времени, сил и денег на каждую сделку. Да и сам поиск как покупателя квартиры, так и жилья для покупки не так прост — некоторые люди месяцами, а то и годами ищут подходящий вариант.
С помощью вкладов действительно можно увеличить капитал. Но не факт, что таким образом вы сумеете обогнать инфляцию или потенциальный рост цен на недвижимость.
Почему цены на недвижимость могут снизиться. Действительно, есть факторы, из-за которых можно ожидать снижения цен на недвижимость:
- в последние пару лет цены значительно выросли — возможен банальный ценовой откат;
- если высокие ставки в экономике останутся на более-менее длительный период, это может ощутимо сократить выдачу ипотек, что снизит спрос на недвижимость;
- некоторые международные компании приостановили свою деятельность в России, часть из них даже помогают своим работникам с переездом в другую страну. Это тоже может негативно сказаться на спросе, при этом увеличив предложение. Например, может стать одной из причин роста предложения на рынке аренды жилья;
- инфляция в мире не утихает, а, возможно, даже разгоняется. И Россия не исключение. А экономический шок на фоне санкций вызвал еще больший разгон инфляции, что негативно сказывается на уровне располагаемых доходов населения. Это может не лучшим образом повлиять на спрос на недвижимость.
Почему цены на недвижимость могут остаться такими же или вырасти. Вместе с тем есть немало факторов, почему цены на недвижимость не снизятся или даже вырастут:
- высокий уровень инфляции стимулирует людей вкладываться в реальные активы. Для многих недвижимость — самый очевидный из них;
- инфляция сама по себе — рост уровня цен. Если цены на все растут, не факт, что недвижимость останется в стороне от этой тенденции;
- многие годами предпочитали хранить свои сбережения в валюте. Сейчас ситуация с международными запретами вносит большую неопределенность. Возможно, некоторые люди решат вместо сбережений в валюте купить недвижимость;
- строительная отрасль — стратегическая. Это крупный работодатель, который обеспечивает большой спрос на продукцию из смежных областей, например на стройматериалы и стальную продукцию. И это только напрямую, а еще есть косвенная связь: при переезде в новое жилье люди делают ремонт, покупают мебель и бытовую технику, то есть опять создают большой спрос. Государство это понимает — и уже заявляло о мерах поддержки строительной отрасли и спроса на недвижимость, также внесены изменения в условия программы льготной ипотеки.
|
